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澎湃新闻记者陈月石
今年以来按揭贷款利率接连下调，市场热议的“提前还房贷”，真实情况如何？已经全部出炉的上市银行2022年半年报中披露的个人住房贷款数据，或可一窥。
澎湃新闻记者梳理发现，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年，有5家银行的个人住房贷款余额相较2021年末，出现下降，作为房贷发放主力军的国有大行，新增金额也远不及2021年。多数银行的个人按揭贷款不良率出现上升，但从绝对值看，风险可控。
这19家上市银行中，包括第一档中资大型银行中6家上市银行，即工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行，第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行以及北京银行、上海银行、江苏银行。
具体来说，6家国有大行依旧是按揭贷款投放的绝对主力。
今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元。其中，增幅最大的是农行，建行、工行紧随其后。
2022年上半年大型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览
极端天气对众和网配资,小麦产量影响极大，合计占全印度产量25％的旁遮普邦和哈里亚纳邦在配资平台不能提现,小麦开始灌浆时，达到了有记录以来的最高温度，平均温度上升7-9℃的情况使得配资平台不能提现,小麦籽粒变小变干瘪。相比去年，六大行个人住房贷款的增幅，下降明显。
Davidson财富管理研究主管JamesRagan表示，“今年众和网配资,能源股的基本面确实有所改善。但风险在于，如果全球经济真的陷入某种更严重的衰退，人们可能会看到需求出现破坏。”2021年全年，工行、建行、农行、中行、邮储和交行的个人住房贷款分别增加了6347亿元、50161亿元、57965亿元、32485亿元、24854亿元和19544亿元，合计达到了24843亿元。
在13家中型银行中，今年上半年有五家的个人住房贷款余额较去年末出现了下降，分别是浦发银行、兴业银行、民生银行、北京银行和渤海银行。
其中，根据房地产贷款集中度管理制度，兴业银行和北京银行此前的个人住房贷款贷款占比超过监管红线，眼下需要在过渡期内完成整改。兴业银行在半年报中表示，该行降低个人住房按揭贷款的集中度，加大对普惠型个人经营贷款的投放，个人住房及商用房贷款占比较上年末下降27个百分点。
从资产质量上看，从披露的数据看，无论是国有大行还是中型银行，个人住房贷款的不良率均较低，其中今年上半年招行的个人住房贷款不良率较去年末微降，农行持平，其余均上升。
2022年上半年中型银行个人住房贷款余额及资产质量变动情况一览
各家银行高管也在中期业绩说明会上，表达了对个人住房贷款资产质量的信心。
工行副行长兼首席风险官王景武表示，最近，在国家政策支持和各方面共同努力下，“保交楼”工作在有序推进，相关风险正在逐步得到有序化解。后续，工商银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。积极配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。
建行副行长李运在该行中期业绩会上表示，总体来看，建设银行个人按揭贷款风险整体可控。下一步，建行将积极配合地方政府推进保交楼、保民生、保稳定的工作，协助妥善化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。
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文章为作者独立观点，不代表众和网配资观点
财鑫配资2023-01-14
现在股票太难了！周五割肉西安旅游，吃肉西安饮食，但英飞拓挨了个跌停！久其软件又吃面！最近日子难过，吃肉没赶上，挨打没少挨！金管家2022-10-16
首先再次祝贺朱兄通过股票实现财富自由。佩服朱兄倾囊相授，这篇写的非常棒，就是资产之间的arbitrage。难怪有千万资产投入老窖，卖房买入，大手笔。我只是好奇如果使用杠杆2013年买入深圳房产，跑过老窖吗？而且房子至少以前下行风险比股票波动小多了，比如2015股灾，2018腰斩，2020初腰斩。在腰斩的时候后悔过卖房买股吗？问题太杂，望股神朱兄回复。祝秋安股升网2022-09-11
跟股票一样，巴菲特为了加仓西方石油必须卖掉比亚迪，卖掉会涨的，买进会跌的。拆东墙补西墙吧！
